서민분들의 내 집 마련을 위해서는 은행의 도움 없이는 이제 더 이상 내 집 마련은 어렵습니다. 열심히 일해서 내 돈으로 집을 산다는 건 이제는 꿈에서나 가능한 일이죠. 이에 많은 분들이 은행의 도움을 받아 집을 어렵게 마련하다 보니 '화장실만 내 집이다' '안방만 내 집이다'라는 우스갯소리까지 등장을 하고 있습니다.
그런데 막상 은행을 통해 주택담보대출을 알아봐도 변동금리가 많아 사실상 고민들이 많으실겁니다. 그렇다고 고정금리 상품이 아예 없는 건 아닙니다. 그래서 오늘은 내 생애 처음으로 내 집 마련을 희망하시는 분들을 위해서 고정금리로 이용할 수 있는 주택담보대출 상품에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
주택금융공사 '기본형 적격대출' 신청대상
한국주택금융공사 '기본형 적격대출' 상품은 내 집 마련이 처음이신 고객님들을 대상으로, 은행보다 저렴한 가격과 한도 등을 통해 내 집 마련을 도와주는 상품으로, 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해 장기고정금리 대출 상품이라고 할 수 있습니다. 일반 시장 은행들의 변동금리와 비교했을 때 고정금리라는 장점이 있습니다.
■ 신청대상
- 민법상 만 19세 이상으로 대출신청일 기준 무주택자 혹은 1 주택자(기존 주택은 대출받은 날로부터 최대 2년 이내 처분조건), 단 투기지역의 처분조건부 대출은 취급불가, 투기과열지구 및 조정대상지역은 기존 주택 6개월 이내 처분 조건
- 본인 또는 배우자의 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 주택담보(중도금) 대출을 이용 중이면 주택수에 포함
- 분양권 혹은 조합원 입주권의 경우 주택보유수에 포함
주택금융공사 '기본형 적격대출' 한도 및 기간
| 항목 | 상세 |
| 한도 | 담보주택당 최대 5억원 이하 |
| 기간 | -10년 이상 40년 이하 -만기 40년 취급 가능 금융기관(농협,수협,SC제일은행,씨티,하나,우리,경남,부산,제주,삼성생명,흥국생명,교보생명) |
주택금융공사의 기본형 적격대출의 한도는 최대 5억원으로, 기존 10억원 이상의 아파트를 매입하기 위해서는 사실 한도가 부족할 수 있습니다. 이에 내생에 처음으로 분양을 통해 아파트를 구매하시는걸 희망하시는 분들이라면 한도 5억원이내에서 자유롭게 대출이 가능하니, 분양을 받으시는 분들에게는 유리한 상품이라고 할 수 있습니다.
주택금융공사 '기본형 적격대출' 금리
주택금융공사의 기본형 적격대출 고정형 금리의 경우 취급은행에 따라 금리는 모두 다르기때문에 취급은행별 금리를 참고하셔야 합니다. 참고로 아래 금리는 '비거치식 대출 기준' 입니다.
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | |
| 부산 | 4.25 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | 4.50 |
| 경남 | 4.63 | 4.73 | 4.83 | 4.88 | 4.93 |
| SC | 4.24 | 4.24 | 4.24 | 4.24 | 4.24 |
| 농협 | 4.27 | 4.32 | 4.37 | 4.42 | |
| 하나 | 4.27 | 4.32 | 4.37 | 4.37 | 4.37 |
| 제주 | 4.11 | 4.11 | 4.11 | 4.11 | 4.11 |
주택금융공사 '기본형 적격대출' 상환방법 및 신청방법
■ 상환방식
- 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환
- 거치기간 1년 또는 없음
- 만기 일부상환 불가
■ 신청방법
- 국민은행,기업은행,농협은행,수협은행,신한은행,우리은행,한국씨티은행,하나은행,경남은행,광주은행,대구은행,부산은행,제주은행,전북은행등 취급 금융기관을 통해 신청을 한 뒤 심사를 통해 가능여부를 통보 합니다.
한국주택금융공사 적격대출의 경우 내집마련을 위해 내생에 처음 주택 구입을 희망하시는 분들에게 유리한 상품입니다. 지금처럼 변동성이 높은 시기에 고정금리로 이용할 수 있다는 점에서는 장기간 이용할 경우 고정적인 이자 지출등으로 인해 계획적인 지출을 할 수 있다는 장점이 있죠. 이에 내집마련을 희망하시는 신혼부부등에 유리한 상품이라고 할 수 있습니다.